Какова стоимость и сроки внесения изменений в "Проект дома 87-74 площадь 218.9 м2" (зеркальное исполнение, фундамент монолитная плита (почва супесь, суглинок), стены полностью из кирпича, гараж без окон)

Здравствуйте, Екатерина.

   Мы готовы предоставить  версию понравившегося Вам проекта дома в зеркальном исполнение.
Стоимость зеркальной версии 45 999 рублей.

   Также, подписав с Вами соглашение о том, что Вы примите проектную документацию с внешними стенами не отвечающими СНиП "Тепловая защита зданий", мы можем переработать готовую документацию под необходимую Вам технологию - кладка стены из двойного щелевого кирпича, толщиной 510мм плюс облицовка кирпичом, с общей толщиной стены 640мм.
Стоимость услуги по доработке документации - 35 000 рублей. 

   Обращаю Ваше внимание на то, что термическое сопротивление внешней стены, возведённой из щелевого поризованного керамического кирпича. с общей толщиной стены 640мм не будет превышать 2,6302 м²*С/Вт.  Согласно СНиП "Тепловая защита зданий" требуемое термическое сопротивление внешних стен, например, для Подмосковья  3,130 м²*С/Вт.

Ниже привожу теплотехнический расчёт, подготовленный по методике СНиП "Тепловая защита зданий" для 2-х вариантов внешних стен:

• с применением двойного щелевого кирпича, с общей толщиной стены 640мм;
  
• с применением теплоэффективного керамического блока Керакам Kaiman 30, облицованного кирпичом, с общей толщиной стены 430мм.

При проектировании наших домов мы используем самые современные и экономически обоснованные технологии, в частности в качестве несущих стен использованы самые теплоэффективные, среди производимых в России, керамические блоки Керакам Kaiman 30.

Замена керамического блока Керакам Kaiman 30 на двойной кирпич приведёт к увеличению затрат на 529 776 рублей. Ниже приведен сравнительный расчёт затрат для рассматриваемых конструкций внешних стен.

  Монолитная плита - это самый дорогой тип фундамента. Использование его оправдано лишь в тех случаях, когда применение ленточного фундамента невозможно, либо по причине грунтовых вод, имеющих высокий уровень залегания, либо в тех случаях, когда грунт имеет очень низкую несущую способность или имеет насыпную природу.
Для рассматриваемого Вами дома, в базовой комплектации мы предлагаем 3 варианта конструкций фундамента: 

• монолитный железобетонный свайно-ростверковый; 
• монолитный железобетонный ленточный; 
• ленточный сборный из блоков ФБС. 

Стоимость услуги по доработке проекта в части устройства фундамента с конструкцией - монолитная плита - 21 000 рублей.        

Ниже приведен теплотехнический расчёт, выполненный по методике описанной в СНиП "Тепловая защита зданий". А также экономическое обоснование применения керамического блока Керакам Kaiman 30 при сравнение затрат на строительство рассматриваемого дома из двойного щелевого кирпича.

Для начала определим требуемое термическое сопротивление для внешних стен жилых зданий для города Москва, а также создаваемое термическое сопротивление рассматриваемыми конструкциями.

Способность конструкции сохранять тепло определяется таким физическим параметром как термическое сопротивление конструкции (R, м²*С/Вт).

Определим градусо-сутки отопительного периода, °С ∙ сут/год, по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий") для города Москва.

ГСОП = (t_в - t_от)z_от, 

 где,
t_в - расчетная температура внутреннего воздуха здания, °С, принимаемая при расчете ограждающих конструкций групп зданий указанных в таблице 3 (СНиП "Тепловая защита зданий"): по поз. 1 - по минимальным значениям оптимальной температуры соответствующих зданий по ГОСТ 30494 (в интервале 20 - 22 °С);
t_от - средняя температура наружного воздуха, °С в холодный период, для г. Москва значение -2,2 °С;
z_от - продолжительность, сут/год, отопительного периода, принимаемые по своду правил для периода со среднесуточной температурой наружного воздуха не более 8 °С, для города Москва значение 205 суток. 

ГСОП = (20- (-2,2))*205 = 4 551,0 °С*сут.

Значение требуемого термического сопротивления для внешних стен жилых зданий определим по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий)

R^тр₀=а*ГСОП+b

 где,
R^тр₀ - требуемое термическое сопротивление;
а и b - коэффициенты, значения которых следует принимать по данным таблицы №3 СНиП "Тепловая защита зданий" для соответствующих групп зданий, для жилых зданий значение а следует принять равным 0,00035, значение b - 1,4

R^тр₀=0,00035*4 551,0+1,4 = 2,9929 м²*С/Вт

Формула расчета условного термического сопротивления рассматриваемой конструкции:

R₀= Σ δ_n/λ_n + 0,158

где,
Σ – символ суммирования слоёв для многослойных конструкций;
δ - толщина слоя в метрах;
λ - коэффициент теплопроводности материала слоя при условии эксплуатационной влажности;
n - номер слоя (для многослойных конструкций);
0,158 - поправочный коэффициент, который для упрощения можно принять как константу. 

Формула для расчёта приведённого термического сопротивления.

R^r₀= R₀ х r 

где,
r – коэффициент теплотехнической однородности конструкций, имеющих неоднородные участки (стыки, теплопроводные включения, притворы и т.д.)

Согласно стандарта СТО 00044807-001-2006 по Таблице № 8 значение коэффициента теплотехнической однородности r для кладки из крупноформатных пустотелых пористых керамических камней и газосиликатных блоков следует принять равным 0,98.

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что данный коэффициент не учитывает то, что

1. мы рекомендуем вести кладку с применением тёплого кладочного раствора (этим существенно нивелируется неоднородность на стыках);
2. в качестве связей несущей стены и лицевой кладки мы используем не металлические, а базальтопластиковые связи, которые буквально в 100 раз меньше проводят тепло, чем стальные связи (этим существенно нивелируются неоднородности образующихся за счёт теплопроводных включений); 
3. откосы оконных и дверных проёмов, согласно нашей проектной документации дополнительно утепляются экструдированным пенополистиролом (что нивелирует неоднородность в местах оконных и дверных проёмов, притворов). 

Из чего можно сделать вывод - при выполнении предписаний нашей рабочей документации коэффициент однородности кладки стремится к единице. Но в расчёте приведённого термического сопротивления R^r₀ мы всё-таки будем использовать табличное значение 0,98.

R^r₀ должно быть больше или равно R₀^{требуемое}.

Определяем режим эксплуатации здания, для того чтобы понять какой коэффициент теплопроводности λ_а или λ_в принимать при расчёте условного термического сопротивления.

Методика определения режима эксплуатации подробно описана в СНиП "Тепловая защита зданий". Опираясь на указанный нормативный документ, выполним пошаговую инструкцию. 1-й шаг. Определим зону влажности региона застройки - г. Москва используя Приложение В СНиП "Тепловая защита зданий".

Согласно таблице город Москва находится в зоне 2 (нормальный климат). Принимаем значение 2 - нормальный климат. 2-й шаг. По Таблице №1 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем влажностный режим в помещение. При этом, обращаю внимание, в отопительный сезон влажность воздуха в помещение падает до 15-20%. В отопительный период влажность воздуха необходимо поднимать хотя бы до 35-40%. Комфортной для человека считается влажность 40-50%. Для того чтобы поднять уровень влажности необходимо проветривать помещение, можно использовать увлажнители воздуха, поможет установка аквариума.

Согласно Таблице 1 влажностный режим в помещение в отопительный период при температуре воздуха от 12 до 24 градусов и относительной влажности до 50% - сухой. 3-й шаг. По Таблице №2 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем условия эксплуатации. Для этого находим пересечение строки со значением влажностного режима в помещение, в нашем случае - это сухой,  со столбцом влажности для города Москва, как было выяснено ранее - это значение нормальный.

Резюме. Согласно методики СНиП "Тепловая защита зданий" в расчёте условного термического сопротивления (R0) следует применять значение при условиях эксплуатации А, т.е. необходимо использовать коэффициент теплопроводности λа. Здесь можно посмотреть Протокол испытаний на теплопроводность для керамических блоков Керакам Kaiman 30. Значение коэффициента теплопроводности λа Вы сможете найти в конце документа.

Рассмотрим кладку внешней стены, с применением керамических блоков Керакам Kaiman 30 и двойного керамического кирпича. В качестве отделки фасада используем лицевой керамический кирпич.   Для варианта использования керамического блока Керакам Kaiman 30 общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 430мм (300мм керамический блок Керакам Kaiman 30 + 10мм технологический зазор, заполняемый цементно-перлитовым раствором + 120мм лицевая кладка).  1 слой (поз.1) – 20мм теплоизоляционная цементно-перлитовая штукатурка (коэффициент теплопроводности 0,18 Вт/м*С).  2 слой (поз.2) – 300мм кладка стены с применением блока Керакам Kaiman 30 (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние A 0,094 Вт/м*С).  3 слой (поз.4) - 10мм лёгкая цементно-перлитовая смесь между кладкой керамического блока и лицевой кладкой (плотность 200 кг/м3, коэффициент теплопроводности при эксплуатационной влажности менее 0,12 Вт/м*С). 4 слой (поз.5)– 120мм кладка стены с применением щелевого облицовочного кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,45 Вт/м*С. поз. 3 - тёплый кладочный раствор поз. 6 - цветной кладочный раствор.

Рассмотрим кладку внешней стены, с применением двойного щелевого кирпича, облицованную керамическим пустотелым кирпичом.   Для варианта использования двойного щелевого кирпича общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 640мм (510мм двойной щелевой кирпич + 10мм заполняемый цементно-перлитовым раствором + 120мм лицевая кладка).  1 слой (поз.1) – 20мм теплоизоляционная цементно-перлитовая штукатурка (коэффициент теплопроводности 0,18 Вт/м*С).  2 слой (поз.2) – 510мм кладка стены с применением двойного щелевого кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,247 Вт/м*С).  3 слой (поз.4) - 10мм лёгкая цементно-перлитовая смесь между кладкой керамического блока и лицевой кладкой (плотность 200 кг/м3, коэффициент теплопроводности при эксплуатационной влажности менее 0,12 Вт/м*С). 4 слой (поз.5)– 120мм кладка стены с применением щелевого облицовочного кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,45 Вт/м*С.

Считаем условное термическое сопротивление R₀ для рассматриваемых конструкций.

Конструкция внешней стены в которой использован блок Керакам Kaiman 30

R_{0 Кайман30}=0,020/0,18+0,300/0,094+0,01/0,12+0,12/0,45+0,158=3,8128 м²*С/Вт

Конструкция внешней стены в которой использован двойной щелевой кирпич

R_{0 кирпич}=0,020/0,18+0,510/0,247+0,01/0,12+0,12/0,45+0,158=2,6839 м²*С/Вт

Считаем приведённое термическое сопротивление R^r₀ рассматриваемых конструкций.

Конструкция внешней стены в которой использован блок Керакам Kaiman 30

R^r_{0 Кайман30}=3,8128 м²*С/Вт * 0,98 = 3,7365 м²*С/Вт

Конструкция внешней стены в которой использован двойной керамический кирпич

R^r_{0 кирпич}=2,6839 м²*С/Вт * 0,98 = 2,6302 м²*С/Вт

Приведённое термическое сопротивление конструкции в которой заложен керамический блок Керакам Kaiman 30 выше требуемого термического сопротивления для города Москва.

Внешняя стена, возведённая с использованием двойного щелевого кирпича напротив, не отвечает СНиП "Тепловая защита зданий" для города Москва.  

Ниже приведён сравнительный расчёт затрат на строительство рассматриваемого Вами дома для двух вариантов материала несущих стен: керамического двойного кирпича 2nf и керамического крупноформатного блока Керакам Kaiman 30.

Исходные условия. Общая площадь дома – 218,90 м2. Площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов – 248 м2. Периметр ленты фундамента под внешние стены и стену, отделяющую гараж  – 64,00 погонных метров. Рассмотрим версию проекта на мелкозаглубленной монолитной железобетонной плите.    Отделка фасада - облицовочный кирпич. Цена керамического блока Керакам Kaiman 30 с учётом доставки 89 руб/шт. Данная цена действительна для: Центрального региона Приволжского округа Больших частей Уральского, Северо-Западного и Южного округов. В расчёте примем стоимость двойного керамического поризованного кирпича 2nf с учётом доставки равной 14 руб/шт. Считаем затраты на возведение одного квадратного метра внешней стены с применением сравниваемых материалов, а также разницу в затратах на фундамент, т.к. при выборе керамического кирпича общая толщина внешней стены увеличится на 21см, как следствие толщина стены фундамента также увеличится на 210мм. Сравнение затрат на строительство керамических блоков Керакам Kaiman 30 и двойного керамического кирпича   Двойной керамический кирпич (510мм) Керамический блок Керакам Kaiman 30 (300мм) Стоимость кирпича/керамического блока  на 1м2 кладки  1м2 кладки - 104 штук двойного кирпича цена кирпича с доставкой 14 рублей 1м2 = 14 х 104 = 1 456,00 руб/м2 1м2 кладки - 17,1 штук блоков цена блока с доставкой 89 руб/шт 1м2 = 17,1 х 89 = 1 522,00 руб/м2 Стоимость раствора на 1м2 кладки 775 руб/м2  240 руб/м2 Стоимость анкеров для связи несущей стены с лицевой кладкой   стоимость анкера 6,40 руб/шт количество анкеров на 1м2 - 5 шт 1м2 = 6,40 х 5 = 32,00 руб/м2 стоимость анкера 6,40 руб/шт количество анкеров на 1м2 - 5 шт 1м2 = 6,40 х 5 = 32,00 руб/м2 Стоимость перлитового раствора для заполнения  технологической пустоты  между несущей стеной и лицевой кладкой на 1м2 кладки раствор готовится на объекте,  используется перлитовый песок и цемент, при заполнении шва в 10мм,  стоимость - 25 руб/м2 раствор готовится на объекте, используется перлитовый песок и цемент, при заполнении шва в 10мм, стоимость - 25 руб/м2 Стоимость сетки, необходимой для экономии кладочного раствора на 1 м2 кладки используется штукатурная сетка с ячейкой 5х5мм,   стоимость - 55 руб/м2 используется штукатурная сетка с ячейкой 5х5мм,   стоимость - 33 руб/м2 Стоимость материалов  для армирования кладки на 1м2 кладки Стоимость базальтопластиковой сетки  145 рублей/м2.  По инструкции следует армировать  углы кладки, закладывая готовые карты  в каждый второй ряд,  потребуется 54,6 м2 базальтопластиковой  сетки. Стоимость работ по укладке сетки  для армирования 50 рублей/м2.        Стоимость армирования кладки на  один квадратный метр: ((145 рублей/м2 + 50 рублей/м2) х 54,6 м2) / 222 м2 = 48 рублей/м2.   Стоимость базальтопластиковой сетки 145 рублей/м2. По инструкции следует армировать углы кладки, закладывая готовые карты в каждый второй ряд, потребуется 54,6 м2 базальтопластиковой сетки. Стоимость работ по укладке сетки для армирования 50 рублей/м2.       Стоимость армирования кладки на один квадратный метр: ((145 рублей/м2 + 50 рублей/м2) х 54,6 м2) / 222 м2 = 48 рублей/м2 Стоимость работ по кладке 1 м2 внешней стены. Стоимость кладки - 3 200 руб/м3 Стоимость кладки 1 м2  3 200 руб/м3 х 0,51 метра = 1 632 руб/м2 Стоимость кладки - 2 500 руб/м3 Стоимость кладки 1 м2  2 500 руб/м3 х 0,3 метра = 750 руб/м2 Дополнительные расходы на фундаментные работы, вызванные тем, что толщина внешней стены из двойного кирпича на 21см больше        Разница в толщине внешней стены 0,21 метра. Соответственно на эту же величину увеличивается стена цоколя и ширина плитного фундамента. Высота цоколя фундамента - 0,7 метра. Толщина плиты 0,3 метра.  Итого принимаем в расчёте общую высоту увеличения 1,0 метр. Периметр фундамента под внешние стены 64,00 пог.метра Дополнительное кол-во м3 бетона   0,21 х 1,0 х 64 = 13,44 м3 Стоимость бетона В22,5 - 3 800 руб/м3 Стоимость фундам. работ - 5 000 руб/м3 Дополнительные расходы на фундамент 13,44 х (3 800 + 5 000) = 118 272 рублей                                    - Стоимость проекта дома Базовая стоимость проекта 36 000 рублей Стоимость доработки документации под использование двойного кирпича - 35 000 рублей Итого: 71 000 рублей                      проект бесплатно Итого:      площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов - 248 м2 затраты на материалы стен и работы 248 х (1 456,00 + 775 + 32 + 25 + 55 + + 48 + 1 632) = 997 704 рублей доп. затраты на фундамент - 118 272 рублей затраты на проект дома - 71 000 рублей итого   997 704 + 118 272 + 71 000 = 1 186 976 рублей площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов - 248 м2 затраты на материалы стен и работы 248 х (1 522,00 + 240 + 32,00 + 25+ + 33 + 48 + 750) = 657 200 рублей итого   657 200 рублей        Итого, отказ от использования современных стеновых материалов - керамических блоков Керакам Kaiman 30 в пользу двойного керамического кирпича, при строительстве в Подмосковье  дома по проекту 87-74, приведёт к увеличению затрат на строительство на 529 776 рублей! Кроме существенной экономии средств, к плюсам выбора более современного продукта Керакам Kaiman 30 также можно отнести: Гарантированное превышение требований СНиП "Тепловая защита зданий" для Подмосковья внешних стен . Как следствие экономию средств на отопление дома в процессе эксплуатации дома. Увеличение освещённости помещений при одинаковых размерах оконных проёмов, за счёт уменьшения величины откосов на 21см.         Все проекты, включённые в акцию Проект дома бесплатно представлены на странице Современные проекты экономичных домов.

• Для строительных компаний
• Для компаний, торгующих строительными материалами и агентов