Добрый день, Рассматриваем проект дома 27-07 из газоблоков 400мм. Ваша компания оказывает услуги строительства под ключ? сколько обойдется (хотя бы приблизительно) строительство данного дома под ключ. заранее благодарю

Здравствуйте, Никита. Проект дома 27-07 входит в серию Канопус.  Данный проект предполагает применение как раз газосиликатных блоков, его аналог, но в варианте стен из керамического поризованного блока Супертермо СТ30, имеет номер 90-09. Наша компания может порекомендовать Вам строительные компании, которые реализуют выбранный Вами проект дома под ключ. Данные компании работают без предоплаты, что говорит о высоком качестве работ и большом опыте реализации проектов.

Ниже я даю информацию по проекту 90-07. Этот проект аналогичен 27-07, но с отличиями:

1) У серии домов 27 стены из газосиликатных блоков, а у серии 90 стены из керамического блока Супертермо СТ30.

2) Серия 27 дороже серии 90 на 10 000-00 руб

3) Серия 90 участвует в Акции (см инфу ниже), а серия 27 не участвует

4) Строительство по серии 27 будет более затратно, чем строительство по серии 90, более подробно эта тема будет раскрыта ниже.

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

- все наши проекты включёны в акцию "Проект дома бесплатно",

по условиям Акции, в случае приобретения материала внешних стен, керамических блоков Керакам СуперТермо30 в нашей компании, стоимость ранее оплаченной базовой версии проекта зачитывается в счёт оплаты договора на блоки, т.е. в итоге проект дома обходится Вам бесплатно

- копия проекта БЕСПЛАТНО

- паспорт проекта БЕСПЛАТНО

Ниже привожу комплектацию и итоговую стоимость материалов и работ при строительстве дома по проекту 90-07.

1. фундамент монолитный железобетонный свайно-ростверковый (210 000 рублей);
2. материалы стен и перегородок, в качестве материала внешних стен мы применяем самый теплоэффективный, среди производимых в России стеновых блоков, керамический блок Керакам СуперТермо30 (545 000 рублей);
3. монолитные пояса и элементы армирования кладки (65 000 рублей);
4. перемычки (35 000 рублей);
5. перекрытия железобетонные (200 000 рублей);
6. стропильная система (всё из LVL бруса Ultralam), теплоизоляция экологически чистые минераловатные плиты Ursa PureOne, толщиной 240мм (510 000 рублей);
7. крепёж стропильной системы (55 000 рублей);
8. кровельные материалы (цементно-песчаная черепица BRAAS) (250 000 рублей);
9. водосточная система и материалы подшивки карнизных и фронтонных свесов (170 000 рублей);
10. материалы отделки фасада (облицовочный кирпич) (300 000 рублей);
11. материалы отделки цоколя и отмостки (145 000 рублей);
12. пластиковые окна с 2-х камерными стеклопакетами, входная дверь (200 000 рублей);
13. подготовка полов под финишную отделку (195 000 рублей);
14. подготовка стен под финишную отделку (170 000 рублей);
15. подготовка потолка под финишную отделку (55 000 рублей);
16. керамические дымоходы и керамические вентиляционные шахты (190 000 рублей);

Стоимость материалов - 3 465 000 рублей.

Стоимость работ - 1 898 000 рублей.

 Ниже будут развеяны многие мифы про газосиликатный блок и дано сравнение затрат при строительстве из последних и керамических блоков Супертермо СТ30.

По порядку.

1.   Газосиликатные блоки легче и, как считает Ваш знакомый, нагрузка на фундамент окажется меньшей.  

Утверждение данного консультанта легко проверить. Вес одного керамического блока Керакам СуперТермо30 - 11 кг. Для того чтобы собрать один квадратный метр стены потребуется 17,1 штук блоков СуперТермо30. При шве 12мм на один м² кладки потребуется 21 кг тёплого кладочного раствора на основе лёгкого перлитового песка. 

Итого вес кладки стены из керамических блоков Керакам СуперТермо30 -  221 кг/м².

Посчитаем вес квадратного метра кладки из газосиликатных блоков. Плотность конструкционно-теплоизоляционного газосиликата 500кг/м³. Толщина стены 375мм. Считаем вес блоков 500*0,375=187,5. При толщине кладочного шва 2мм и использование модифицированного клея, потребуется 11 кг раствора на один м2 кладки. По инструкции газосиликатный блок требуется порядно армировать, это добавит ещё 3,5 кг/м2.

Итого вес кладки стены из газосиликатных блоков D500 - 202,0 кг/м²

Как видим, по итогу вычисления разница составляет всего 8,6%, существенной её явно не назовёшь. 

Но на самом деле, важна нагрузка не на фундамент, т.к. его марка прочности на сжатие М350, а при такой прочности вопрос веса стен не имеет значения. Важна нагрузка на несущее основание (грунт) передаваемая весом всех конструкций. И вот тут картина переворачивается совсем не в пользу газосиликата. Дело в том, что общая толщина стены из газосиликатных блоков с учётом облицовки её кирпичом составит 535мм, а стена из керамических блоков Керакам СуперТермо30, облицованная кирпичом, будет иметь общую толщину 430мм.
Несомненно, это отразится на толщине стены ленточного фундамента, ровно на разницу, т.е. 105мм.

И, как следствие, возрастёт нагрузка на несущее основание (грунт).

Посчитаем на сколько.

Высота стены ленточного фундамента 1,9 м, разница в толщине стены ленточного фундамента 0,105, плотность бетона 2 500 кг/м³. Считаем вес погонного метра стены фундамента 1,9*0,105*2 500=499 кг.

Считаем вес погонного метра конструкции стены из газосиликатных блоков и керамических блоков при высоте стены 6 метров.

Вес погонного метра стены из керамических блоков СуперТермо30 = 221*6=1 326кг.

Вес погонного метра стены из газосиликатных блоков = 202*6=1 212кг. Добавим к нему разницу в весе погонного метра стены ленточного фундамента 1 266+499=1 711кг.

И вот теперь сравниваем. 
При выборе газосиликатных блоков нагрузка на один погонный метр основания увеличится на 385кг или 29%.

2. Газосиликатные блоки якобы теплее.

Развенчать это не верное утверждение ещё проще, надо просто открыть протоколы испытаний на теплопроводность двух рассматриваемых материалов и найти там значение теплопроводности в условиях эксплуатационной влажности λ_а
Керамические блоки Керакам СуперТермо30 имеют меньшую теплопроводность, чем газосиликатные блоки с плотностью D500, а это приводит к тому, что даже при меньшей толщине, стена из керамических блоков Керакам СуперТермо30 будет иметь более высокое термическое сопротивление. Это подробно расписано в приведённом ниже теплотехническом расчёте конструкций внешних стен для двух рассматриваемых материалов.

3. Проще в монтаже.
И это также не совсем верно. Дело в том, что в инструкциях производителей блоков ячеистого бетона предписывается устраивать порядное армирование кладки стены из газосиликатных блоков. Армируется каждый 4-й ряд кладки, с закладкой арматуры в подготовленные штробы и укрытием арматурных стержней слоем клея. Подобным образом также требуется армировать углы всех проёмов (окна и двери). Не выполнение этих операций приводит к появлению усадочных трещин на стенах из газосиликатных блоков.
Это весьма трудоёмкая операция, ниже приведены фотографии иллюстрирующие регламент работ.

Кладка из керамических блоков Керакам СуперТермо30 армируется только по углам здания, на метр в каждую сторону. Для армирования используется базальтопластиковая сетка, закладываемая в кладочный шов. Трудоёмкое штробление и последующее укрытие арматуры в штробе клеем не требуется.

Кладочный раствор при монтаже керамических блоков наносится только по горизонтальному шву кладки. Каменщик наносит раствор сразу на полтора-два метра кладки и заводит каждый следующий блок по пазо-гребню. Кладка ведётся очень быстро.

При монтаже газосиликатных блоков раствор необходимо наносить и на боковую поверхность блоков. Очевидно, что скорость и трудоёмкость кладки при таком способе монтажа только увеличится.

Также для профессиональных каменщиков не является сложностью пиление керамических блоков. Для этой цели используется сабельная пила, с помощью этой же пилы распиливаются и газосиликатные блоки. В каждом ряду стены требуется запиливать всего один блок.

Ниже приведен теплотехнический расчёт, выполненный по методике описанной в СНиП "Тепловая защита зданий". А также экономическое обоснование применения керамического блока Керакам СуперТермо30 при сравнение затрат на строительство рассматриваемого дома из газосиликатных блоков.

Забегая вперёд сообщаю, что замена блока СуперТермо30, обеспечивающего требованиям СНиП "Тепловая защита зданий" для города Москва, на газосиликатный блок приведёт к увеличению затрат на строительство рассматриваемого дома на 64 423 рублей! Расчёт в цифрах Вы можете увидеть в конце данного ответа.

Для начала определим требуемое термическое сопротивление для внешних стен жилых зданий для города Москва, а также создаваемое термическое сопротивление рассматриваемыми конструкциями.

Способность конструкции сохранять тепло определяется таким физическим параметром как термическое сопротивление конструкции (R, м²*С/Вт).

Определим градусо-сутки отопительного периода, °С ∙ сут/год, по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий") для города Москва.

ГСОП = (t_в - t_от)z_от, 

 где,
t_в - расчетная температура внутреннего воздуха здания, °С, принимаемая при расчете ограждающих конструкций групп зданий указанных в таблице 3 (СНиП "Тепловая защита зданий"): по поз. 1 - по минимальным значениям оптимальной температуры соответствующих зданий по ГОСТ 30494 (в интервале 20 - 22 °С);
t_от - средняя температура наружного воздуха, °С в холодный период, для г. Москва значение -2,2 °С;
z_от - продолжительность, сут/год, отопительного периода, принимаемые по своду правил для периода со среднесуточной температурой наружного воздуха не более 8 °С, для города Москва значение 205 суток. 

ГСОП = (20- (-2,2))*205 = 4 551,0 °С*сут.

Значение требуемого термического сопротивления для внешних стен жилых зданий определим по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий)

R^тр₀=а*ГСОП+b

 где,
R^тр₀ - требуемое термическое сопротивление;
а и b - коэффициенты, значения которых следует принимать по данным таблицы №3 СНиП "Тепловая защита зданий" для соответствующих групп зданий, для жилых зданий значение а следует принять равным 0,00035, значение b - 1,4

R^тр₀=0,00035*4 551,0+1,4 = 2,9929 м²*С/Вт

Формула расчета условного термического сопротивления рассматриваемой конструкции:

R₀= Σ δ_n/λ_n + 0,158

где,
Σ – символ суммирования слоёв для многослойных конструкций;
δ - толщина слоя в метрах;
λ - коэффициент теплопроводности материала слоя при условии эксплуатационной влажности;
n - номер слоя (для многослойных конструкций);
0,158 - поправочный коэффициент, который для упрощения можно принять как константу. 

Формула для расчёта приведённого термического сопротивления.

R^r₀= R₀ х r 

где,
r – коэффициент теплотехнической однородности конструкций, имеющих неоднородные участки (стыки, теплопроводные включения, притворы и т.д.)

Согласно стандарта СТО 00044807-001-2006 по Таблице № 8 значение коэффициента теплотехнической однородности r для кладки из крупноформатных пустотелых пористых керамических камней и газосиликатных блоков следует принять равным 0,98.

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что данный коэффициент не учитывает то, что

1. мы рекомендуем вести кладку с применением тёплого кладочного раствора (этим существенно нивелируется неоднородность на стыках);
2. в качестве связей несущей стены и лицевой кладки мы используем не металлические, а базальтопластиковые связи, которые буквально в 100 раз меньше проводят тепло, чем стальные связи (этим существенно нивелируются неоднородности образующихся за счёт теплопроводных включений); 
3. откосы оконных и дверных проёмов, согласно нашей проектной документации дополнительно утепляются экструдированным пенополистиролом (что нивелирует неоднородность в местах оконных и дверных проёмов, притворов). 

Из чего можно сделать вывод - при выполнении предписаний нашей рабочей документации коэффициент однородности кладки стремится к единице. Но в расчёте приведённого термического сопротивления R^r₀ мы всё-таки будем использовать табличное значение 0,98.

R^r₀ должно быть больше или равно R₀^{требуемое}.

Определяем режим эксплуатации здания, для того чтобы понять какой коэффициент теплопроводности λ_а или λ_в принимать при расчёте условного термического сопротивления.

Методика определения режима эксплуатации подробно описана в СНиП "Тепловая защита зданий". Опираясь на указанный нормативный документ, выполним пошаговую инструкцию. 1-й шаг. Определим зону влажности региона застройки - г. Москва используя Приложение В СНиП "Тепловая защита зданий".

Согласно таблице город Москва находится в зоне 2 (нормальный климат). Принимаем значение 2 - нормальный климат. 2-й шаг. По Таблице №1 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем влажностный режим в помещение. При этом, обращаю внимание, в отопительный сезон влажность воздуха в помещение падает до 15-20%. В отопительный период влажность воздуха необходимо поднимать хотя бы до 35-40%. Комфортной для человека считается влажность 40-50%. Для того чтобы поднять уровень влажности необходимо проветривать помещение, можно использовать увлажнители воздуха, поможет установка аквариума.

Согласно Таблице 1 влажностный режим в помещение в отопительный период при температуре воздуха от 12 до 24 градусов и относительной влажности до 50% - сухой. 3-й шаг. По Таблице №2 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем условия эксплуатации. Для этого находим пересечение строки со значением влажностного режима в помещение, в нашем случае - это сухой,  со столбцом влажности для города Москва, как было выяснено ранее - это значение нормальный.

Резюме. Согласно методики СНиП "Тепловая защита зданий" в расчёте условного термического сопротивления (R0) следует применять значение при условиях эксплуатации А, т.е. необходимо использовать коэффициент теплопроводности λа. Здесь можно посмотреть Протокол испытаний на теплопроводность для керамических блоков Керакам СуперТермо30. Значение коэффициента теплопроводности λа Вы сможете найти в конце документа.

Рассмотрим кладку внешней стены, с применением керамических блоков Керакам СуперТермо30 и газосиликатных блоков D500, облицованную керамическим пустотелым кирпичом.   Для варианта использования керамического блока СуперТермо30 общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 440мм (300мм керамический блок Керакам СуперТермо30 + 10мм технологический зазор, заполняемый цементно-перлитовым раствором + 120мм лицевая кладка).  1 слой (поз.1) – 20мм теплоизоляционная цементно-перлитовая штукатурка (коэффициент теплопроводности 0,18 Вт/м*С).  2 слой (поз.2) – 300мм кладка стены с применением блока СуперТермо30 (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,107 Вт/м*С).  3 слой (поз.4) - 10мм (СуперТермо30) лёгкая цементно-перлитовая смесь между кладкой керамического блока и лицевой кладкой (плотность 200 кг/м3, коэффициент теплопроводности при эксплуатационной влажности менее 0,12 Вт/м*С). 4 слой (поз.5)– 120мм кладка стены с применением щелевого облицовочного кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,45 Вт/м*С. поз. 3 - тёплый кладочный раствор поз. 6 - цветной кладочный раствор.

Рассмотрим кладку внешней стены, с применением газосиликатных блоков D500, облицованную керамическим пустотелым кирпичом.   Для варианта использования газосиликатного блока D500 общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 560мм (400мм газосиликатный блок D500 + 40мм вентиляционный зазор + 120мм лицевая кладка).  1 слой (поз.1) – 20мм теплоизоляционная цементно-перлитовая штукатурка (коэффициент теплопроводности 0,18 Вт/м*С).  2 слой (поз.2) – 375мм кладка стены с применением газосиликатного блока D500 (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,123 Вт/м*С).  4 слой (поз.5)– 120мм кладка стены с применением щелевого облицовочного кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,45 Вт/м*С. * – слой кладки облицовочного кирпича в расчёте термического сопротивления конструкции не учитывается, т.к. согласно инструкции производителя газосиликатных блоков, лицевая кладка ведётся с устройством вентиляционного зазора, и обеспечением в нём свободной циркуляции воздуха. Связано это с тем, что паропроницаемость газосиликата в полтора раза выше паропроницаемости керамики. Кладка несущей стены из газосиликатных блоков в случае облицовки дома кирпичом без вентиляционного зазора - не допустима!

Считаем условное термическое сопротивление R₀ для рассматриваемых конструкций.

Конструкция внешней стены в которой использован блок СуперТермо30

R₀=0,020/0,18+0,300/0,107+0,01/0,12+0,12/0,45+0,158=3,4228 м²*С/Вт

Конструкция внешней стены в которой использован газосиликатный блок D500

R₀=0,020/0,18+0,375/0,123+0,158=3,3179 м²*С/Вт

Считаем приведённое термическое сопротивление R^r₀ рассматриваемых конструкций.

Конструкция внешней стены в которой использован блок СуперТермо30

R^r_{0 ст30}=3,4228 м²*С/Вт * 0,98 = 3,3543 м²*С/Вт

Конструкция внешней стены в которой использован газосиликатный блок D500

R^r_{0 D500}=3,3179 м²*С/Вт * 0,98 = 3,2515 м²*С/Вт

Приведённое термическое сопротивление двух рассматриваемых конструкций выше требуемого термического сопротивления для города Москва, а это означает, что обе конструкции удовлетворяют СНиП "Тепловая защита зданий" для города Москва.     

Ниже представлен расчёт затрат на возведение одного квадратного метра внешней стены с применением сравниваемых материалов, а также разница в затратах на фундамент, т.к. при выборе газосиликатного блока с толщиной 400мм толщина стены фундамента увеличится на 75мм плюс вентиляционный зазор 40мм, т.е. на 105мм. Исходные условия. Общая площадь дома – 146,20 м2. Площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов – 148 м2. Периметр ленты фундамента под внешние стены  – 55,00 погонных метров. Заказчиком выбрана версия со  свайно-ростверковым фундаментом    Отделка фасада - облицовочный кирпич. Сравнение затрат на строительство керамических блоков СуперТермо30 и газосиликатных блоков D500   Газосиликатные блоки D500 (400мм) Керамический блок СуперТермо30 (300мм) Стоимость блоков на 1м2 кладки  толщина стены 400мм (0,4 метра) цена 1 м3 блока с доставкой 2 700 рублей 1м2 = 2 700 х 0,4 = 1 080,00 руб/м2 1м2 кладки - 17,1 блоков цена блока с доставкой 89 руб/шт 1м2 = 17,1 х 89 = 1 522,00 руб/м2 Стоимость раствора на 1м2 кладки 150 руб/м2  240 руб/м2 Стоимость анкеров для связи несущей стены с лицевой кладкой   стоимость анкера 12,90 руб/шт количество анкеров на 1м2 - 5 шт 1м2 = 12,90 х 5 = 64,50 руб/м2 стоимость анкера 6,40 руб/шт количество анкеров на 1м2 - 5 шт 1м2 = 6,40 х 5 = 32,00 руб/м2 Стоимость перлитового раствора для заполнения  технологической пустоты  между несущей стеной и лицевой кладкой на 1м2 кладки                                  - раствор готовится на объекте, используется перлитовый песок и цемент, при заполнении шва в 10мм, стоимость - 25 руб/м2 Стоимость сетки, необходимой для экономии кладочного раствора на 1 м2 кладки                                  -   используется штукатурная сетка с ячейкой 5х5мм,   стоимость - 33 руб/м2 Стоимость материалов  для армирования кладки на 1м2 кладки Стоимость арматуры для порядного армирования 21 руб/пог.м.   По инструкции полагается армировать каждый 3-й ряд, выполняя 2 штробы.  Для рассматриваемого Вами дома потребуется 600 пог.м арматуры.  Стоимость клея, необходимого для укрытия одного погонного метра армирования - 6,5 руб/пог.м.  Стоимость работ по армированию кладки 50 руб/пог.м. Стоимость армирования кладки на один квадратный метр кладки: (600 пог.м. х (21 руб/пог.м.+ 6,5 руб/пог.м.+ +50 руб/пог.м.)) / 148 м2= 314,2 рубля/м2.   Стоимость базальтопластиковой сетки 145 рублей/м2. По инструкции следует армировать углы кладки, закладывая готовые карты в каждый второй ряд, потребуется 37,44 м2 базальтопластиковой сетки. Стоимость работ по укладке сетки для армирования 50 рублей/м2.       Стоимость армирования кладки на один квадратный метр: ((145 рублей/м2 + 50 рублей/м2) х 37,44 м2) / 148м2 = 49 рублей/м2 Стоимость работ по кладке 1 м2 внешней стены. Стоимость кладки - 2 500 руб/м3 Стоимость кладки 1 м2  2 500 руб/м3 х 0,4 м = 1000 руб/м2 Стоимость кладки - 2 500 руб/м3 Стоимость кладки 1 м2  2 500 руб/м3 х 0,3 м = 750 руб/м2 Дополнительные расходы на фундаментные работы, вызванные тем, что толщина внешней стены из газосиликатного блока на 13см больше        Разница в толщине внешней стены 0,105 метра. Соответственно на эту же величину увеличивается стена ленточного  фундамента. Высота стен ленты фундамента - 0,6 метра. Периметр фундамента под внешние стены 55,00 пог.  Дополнительное кол-во м3 бетона   0,105 х 0,6 х 55 = 3,47 м3 Стоимость бетона В22,5 - 3 800 руб/м3 Стоимость фундам. работ - 5 000 руб/м3 Дополнительные расходы на фундамент 3,47 х (3 800 + 5 000) = 30 536 рублей                                    - Стоимость проекта дома Базовая стоимость проекта- 40 000 рублей.                      проект бесплатно Итого:      площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов - 148 м2 затраты на материалы стен и работы   148 х (1 080 + 150 + 64,5 + + 314,2 + 1000) = 386 087 рублей доп. затраты на фундамент - 30 536 рублей затраты на проект дома - 40 000 рублей Итого:   386 087 + 30 536 + 40 000 =   456 623 рублей площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов - 230 м2 затраты на материалы стен и работы   148 х (1 522 + 240 + 32 + 25+ + 33 + 49 + 750) = 392 200 рублей Итого:     392 200 рублей Итого, выбор в пользу керамических блоков Керакам СуперТермо30, при строительстве в Подмосковье дома по проекту 90-07, позволит снизить затраты на строительство на 64 423 рублей! При этом, необходимо понимать, что мы сравниваем не сравнимое: Термическое сопротивление стены с применением блока Керакам СуперТермо30 - выше.  Прочность керамических блоков Керакам СуперТермо30 в 1,5 раза выше прочности газосиликатных блоков D500;  Керамика - это абсолютно экологически чистый материал;  При строительстве из керамики нет необходимости выдерживать технологическую паузу в 12 месяцев для установления нормативного процента влажности (для газосиликата это 6%), перед тем как приступать к отделке стен. С завода газосиликатный блок поступает с массовым содержанием влаги 35-40%.  Общую информацию о керамическом блоке Керакам СуперТермо30 смотрите в статье Лучшие проекты домов из самого теплоэффективного керамического блока Керакам СуперТермо30

• Для строительных компаний
• Для компаний, торгующих строительными материалами и агентов