Спасибо за ответ на мой вопрос о стоимости строительства в Крыму. Намного ли увеличит стоимость строительства использованием ракушняка с утепителем и лицевым кирпичем в конструкции внешних стен по проекту 87-65. Также хотелось бы увеличить глубину террасы до 3 метров. Сколько могут стоить данные переработки проекта 87-65?

Здравствуйте, Елена.

Рассматриваемый Вами проект дома 87-65 относится к серии домов - Вега.

Проект дома спроектирован с применением самых теплоэффективных, среди производимых в России, керамических блоков Керакам Кайман30.

Стоимость переработки проектной документации составит:
- увеличение глубины террасы до 3-х метров составит 14 000 рублей, т.к. меняются чертежи фундамента, планы фасадов и стропильная конструкция кровли;

- полная переработка проектной документации в части конструкции несущих стен составит 56 000 рублей. В данную сумму входит повышение сейсмостойкости конструкции путем введения монолитного каркаса из колонн и ригелей.

Несомненно, можно построить этот дом и по технологии 3-х слойной кладки с несущими стенами из ракушечника.

Ниже приведу сравнение затрат на строительство рассматриваемого Вами дома из теплоэффективных керамических блоков Керакам Кайман30 и ракушечник 20*20*40см с утеплителем 100мм.

Применение керамических блоков Кайман30 позволяет строить загородные дома, отвечающие всем действующим нормативам, и в частности, отвечающие СНиП "Тепловая защита зданий" для таких городов как Екатеринбург, Новосибирск, Пермь, Красноярск, без включения в конструкцию внешней стены слабого звена - слоя утеплителя.

При этом стоимость возведения одного квадратного метра жилья будет одной из самых низких, при сравнении с любым каменным блоком, в том числе и в сравнении с ракушечником.

Проекты домов из керамических блоков включены в акцию Проект дома бесплатно.
По условиям акции при покупке керамических блоков Кайман30 в нашей компании мы вернём Вам стоимость оплаченной Вами проектной документации.

Использование обыкновенного полнотелого керамического кирпича, для кладки несущих стен, возвращает нас в прошлый век.
Для обеспечения СНиП "Тепловая защита зданий", в случае применения даже ракушечник 20*20*40см, придётся реализовать технологию трёхслойной кладки с утеплителем.
Утеплитель в конструкции - слабое звено.

 Рекомендую ознакомиться с информацией, представленной ниже, где показан сравнительный расчёт затрат на строительство рассматриваемого Вами дома, и теплотехнический расчёт, для 2-х вариантов конструкции стен:

• ракушечник 20*20*40см с утеплителем 100мм и облицовкой стены щелевым кирпичом
• крупноформатный керамический блок Керакам Kaiman 30 с облицовкой стены щелевым кирпичом

Забегая вперёд, сообщаю, замена современной керамики Керакам Кайман30 на ракушечник 20*20*40см с утеплителем, толщиной 100мм приведёт к увеличению затрат на 42 304 рубля.
При этом термическое сопротивление конструкции окажется ниже у конструкции внешней стены из ракушечника 20*20*40см с утеплителем .

   Завод, производящий керамические блоки Керакам Kaiman 30 расположен в Самаре и на сегодняшний день это лучшее производство стенового материала в России. География поставок керамических блоков нашей компанией от Минска до Иркутска. В год мы комплектуем более 200-т загородных домов. При желании Вы можете посетить ряд объектов, строительство на которых ведут наши партнёры - строительные компании. Все объекты возводятся с применением керамического блока Керакам Кайман30.

Общую информацию о керамических блоках Керакам Kaiman 30  Вы сможете найти на странице Лучшие проекты домов из самого теплоэффективного керамического блока.

   Рассматриваемая Вами технология трёхслойной кладки показана ниже.
Общая итоговая толщина внешней стены составит 660мм.

  Для сравнения, толщина внешней стены, удовлетворяющая СНиП "Тепловая защита зданий" для пгт. Черноморское, в которой заложен керамический блок Керакам Kaiman 30, с учётом кладки лицевого кирпича, составляет 430мм. Благодаря отличным теплотехническим характеристикам Керакам Kaiman 30, не требуется включать в конструкцию теплоизоляцию. 

Слабым звеном в трёхслойной конструкции внешней стены является утеплитель. Срок службы минваты или пенополистирола 30-35 лет. Связано это с тем, что постепенно испаряется клей, соединяющий волокна в минвате.
Некоторые застройщики полагают, что дольше прослужит пенополистирол. Это не так. С течением времени нарушается термоскрепление шариков пенополистирола между собой, в следствии того, что конденсационная влага, находящаяся внутри пенополистирола в зимний период будет замерзать. А как известно, лёд имеет больший объём, чем вода, это приводит к тому, что лёд "разжимает" термоскреплённые шарики, цикл за циклом разрушая термоскрепление.
 
Процессы будут развиваться следующим образом.

• Теряя клеевую связь друг с другом, волокна/шарики начнут осаживаться внутри стеновой конструкции, забивая вентиляционный зазор и оголяя участки внешней стены дома. 
  
• Забитый волокнами утеплителя вентиляционный зазор перестанет выполнять свою функцию - отвод влажных паров/способствование высушиванию слоя утеплителя. 
• В результате это приведёт к существенному ухудшению теплотехнических характеристик остатков утеплителя, что в свою очередь отразится на теплотехнических характеристиках внешней стены и расходах на отопление. 
• Влажность конструкции внешней стены будет увеличиваться из года в год, при чём это будет касаться не только утеплителя но и материала несущей стены, а также облицовочного кирпича.
  
• И если в такой ситуации не произвести капитальный ремонт фасада дома - сломать лицевую кладку, очистить фасад от остатков утеплителя, установить новый утеплитель, выложить новую кладку лицевого кирпича, начнётся процесс ускоренного разрушения лицевой кладки и несущих конструкций дома. 

Вторым существенным минусом трёхслойных кладок является сложность конструкции, далеко не все строители владеют навыками и знаниями того, как правильно возводить трёхслойные кладки. Это одна из самых сложных конструкций внешних стен.
  
И в третьих, при имеющихся минусах Вы ещё и платите за эту технологию намного дороже.
 
Также ниже представлен теплотехнический расчёт двух рассматриваемых конструкций. 

Для начала определим требуемое термическое сопротивление для внешних стен жилых зданий для посёлка городского типа Черноморское, Республика Крым, а также создаваемое термическое сопротивление рассматриваемыми конструкциями.

Способность конструкции сохранять тепло определяется таким физическим параметром как термическое сопротивление конструкции (R, м2*С/Вт). Определим градусо-сутки отопительного периода, °С ∙ сут/год, по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий") для пгт. Черноморское. ГСОП = (tв - tот)zот,   где, tв - расчетная температура внутреннего воздуха здания, °С, принимаемая при расчете ограждающих конструкций групп зданий указанных в таблице 3 (СНиП "Тепловая защита зданий"): по поз. 1 - по минимальным значениям оптимальной температуры соответствующих зданий по ГОСТ 30494 (в интервале 20 - 22 °С); tот - средняя температура наружного воздуха, °С в холодный период, для пгт. Черноморское значение 2,0 °С; zот - продолжительность, сут/год, отопительного периода, принимаемые по своду правил для периода со среднесуточной температурой наружного воздуха не более 8 °С, для города пгт. Черноморское значение 157 суток.  ГСОП = (20- (2,0))*157 = 2 826,0 °С*сут. Значение требуемого термического сопротивления для внешних стен жилых зданий определим по формуле (СНиП "Тепловая защита зданий) Rтр0=а*ГСОП+b  где, Rтр0 - требуемое термическое сопротивление; а и b - коэффициенты, значения которых следует принимать по данным таблицы №3 СНиП "Тепловая защита зданий" для соответствующих групп зданий, для жилых зданий значение а следует принять равным 0,00035, значение b - 1,4 Rтр0=0,00035*2 826,0+1,4 = 2,3891 м2*С/Вт Формула расчета условного термического сопротивления рассматриваемой конструкции: R0= Σ δn/λn + 0,158 где, Σ – символ суммирования слоёв для многослойных конструкций; δ - толщина слоя в метрах; λ - коэффициент теплопроводности материала слоя при условии эксплуатационной влажности; n - номер слоя (для многослойных конструкций); 0,158 - поправочный коэффициент, который для упрощения можно принять как константу.  Формула для расчёта приведённого термического сопротивления. Rr0= R0 х r  где, r – коэффициент теплотехнической однородности конструкций, имеющих неоднородные участки (стыки, теплопроводные включения, притворы и т.д.) Согласно стандарта СТО 00044807-001-2006 по Таблице № 8 значение коэффициента теплотехнической однородности r для кладки из крупноформатных пустотелых пористых керамических камней следует принять равным 0,98. При этом, обращаю Ваше внимание на то, что данный коэффициент не учитывает то, что мы рекомендуем вести кладку с применением тёплого кладочного раствора (этим существенно нивелируется неоднородность на стыках); в качестве связей несущей стены и лицевой кладки мы используем не металлические, а базальтопластиковые связи, которые буквально в 100 раз меньше проводят тепло, чем стальные связи (этим существенно нивелируются неоднородности образующихся за счёт теплопроводных включений);  откосы оконных и дверных проёмов, согласно нашей проектной документации дополнительно утепляются экструдированным пенополистиролом (что нивелирует неоднородность в местах оконных и дверных проёмов, притворов).  Из чего можно сделать вывод - при выполнении предписаний нашей рабочей документации коэффициент однородности кладки стремится к единице. Но в расчёте приведённого термического сопротивления Rr0 мы всё-таки будем использовать табличное значение 0,98. Rr0 должно быть больше или равно R0требуемое. Определяем режим эксплуатации здания, для того чтобы понять какой коэффициент теплопроводности λа или λв принимать при расчёте условного термического сопротивления. Методика определения режима эксплуатации подробно описана в СНиП "Тепловая защита зданий". Опираясь на указанный нормативный документ, выполним пошаговую инструкцию. 1-й шаг. Определим зону влажности региона застройки - пгт. Черноморское используя Приложение В СНиП "Тепловая защита зданий". Согласно таблице город пгт. Черноморское находится в зоне 1 (влажный климат). Принимаем значение 1 - влажный климат. 2-й шаг. По Таблице №1 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем влажностный режим в помещение. При этом, обращаю внимание, в отопительный сезон влажность воздуха в помещение падает до 15-20%. В отопительный период влажность воздуха необходимо поднимать хотя бы до 35-40%. Комфортной для человека считается влажность 40-50%. Для того чтобы поднять уровень влажности необходимо проветривать помещение, можно использовать увлажнители воздуха, поможет установка аквариума. Согласно Таблице 1 влажностный режим в помещение в отопительный период при температуре воздуха от 12 до 24 градусов и относительной влажности до 50% - сухой. 3-й шаг. По Таблице №2 СНиП "Тепловая защита зданий" определяем условия эксплуатации. Для этого находим пересечение строки со значением влажностного режима в помещение, в нашем случае - это сухой,  со столбцом влажности для пгт. Черноморское, как было выяснено ранее - это значение влажный. Резюме. Согласно методики СНиП "Тепловая защита зданий" в расчёте условного термического сопротивления (R0) следует применять значение при условиях эксплуатации Б, т.е. необходимо использовать коэффициент теплопроводности λб. Здесь можно посмотреть Протокол испытаний на теплопроводность для керамических блоков Керакам Kaiman30. Значение коэффициента теплопроводности λа Вы сможете найти в конце документа. Рассмотрим кладку внешней стены, с применением керамических блоков Керакам Kaiman 30 и кладку из ракушечника 20*20*40см с утеплителем 100мм, облицованную керамическим пустотелым кирпичом.   Для варианта использования керамического блока Керакам Kaiman 30 общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 430мм (300мм керамический блок Керакам Kaiman 30 + 10мм технологический зазор, заполняемый цементно-перлитовым раствором + 120мм лицевая кладка).  1 слой (поз.1) – 20мм теплоизоляционная цементно-перлитовая штукатурка (коэффициент теплопроводности 0,18 Вт/м*С).  2 слой (поз.2) – 300мм кладка стены с применением блока Керакам Kaiman30 (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном/увлажненном состояние Б 0,1 Вт/м*С).  3 слой (поз.4) - 10мм лёгкая цементно-перлитовая смесь между кладкой керамического блока и лицевой кладкой (плотность 200 кг/м3, коэффициент теплопроводности при эксплуатационной влажности менее 0,12 Вт/м*С). 4 слой (поз.5)– 120мм кладка стены с применением щелевого облицовочного кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,45 Вт/м*С. поз. 3 - тёплый кладочный раствор поз. 6 - цветной кладочный раствор. Рассмотрим кладку внешней стены, с применением ракушечника 20*20*40см, с минераловатным утеплителем, облицованную керамическим пустотелым кирпичом.   Для варианта использования керамического кирпича общая толщина стены без учёта штукатурного слоя 660мм (400мм кладка из керамического полнотелого кирпича + 100мм минераловатный утеплитель + 40мм вентиляционный зазор + 120мм лицевая кладка).  1 слой (поз.4) – 20мм теплоизоляционная цементно-перлитовая штукатурка (коэффициент теплопроводности 0,18 Вт/м*С).  2 слой (поз.3) – 400мм кладка стены с применением ракушечника 20*20*40см (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние Б 0,5 Вт/м*С).  3 слой (поз.2) – 100мм минераловатный утеплитель (коэффициент теплопроводности в эксплуатационном состояние 0,045 Вт/м*С). 4 слой (поз.1)– 120мм кладка стены с применением щелевого облицовочного кирпича (коэффициент теплопроводности кладки в эксплуатационном состояние 0,45 Вт/м*С.) * – слой кладки облицовочного кирпича в расчёте термического сопротивления конструкции не учитывается, т.к. по технологии кладки стены с утеплителем, лицевая кладка ведётся с устройством вентиляционного зазора, и обеспечением в нём свободной циркуляции воздуха. Это обязательное условие для обеспечения нормативной влажности конструкции, и в первую очередь, утеплителя. Считаем условное термическое сопротивление R0 для рассматриваемых конструкций. Конструкция внешней стены, в которой использован блок Керакам Kaiman 30 R0 Кайман30=0,020/0,18+0,300/0,1+0,01/0,12+0,12/0,45+0,158=3,6191 м2*С/Вт Конструкция внешней стены, в которой использован ракушечник 20*20*40см с утеплителем 100мм R0 ракушечник с утеплителем=0,020/0,18+0,400/0,5+0,100/0,045+0,158=3,2913 м2*С/Вт Считаем приведённое термическое сопротивление Rr0 рассматриваемых конструкций. Конструкция внешней стены, в которой использован блок Керакам Kaiman30 Rr0 кайман30=3,6191 м2*С/Вт * 0,98 = 3,5467 м2*С/Вт Конструкция внешней стены, в которой использован ракушечник 20*20*40см со слоем минераловатной теплоизоляции 100мм. Rr0 ракушечник с утеплителем=3,2913 м2*С/Вт * 0,98 = 3,2255 м2*С/Вт Приведённое термическое сопротивление двух рассматриваемых конструкций выше требуемого термического сопротивления для пгт.Черноморское (2,3891 м2*С/Вт), а это означает, что обе конструкции удовлетворяют СНиП "Тепловая защита зданий" для пгт.Черноморское.

Считаем затраты на возведение одного квадратного метра внешней стены с применением сравниваемых материалов, а также разницу в затратах на фундамент, т.к. при выборе керамического кирпича общая толщина внешней стены увеличится на 23см, как следствие толщина стены фундамента также увеличится на 230мм. Исходные условия. Общая площадь дома – 141,7 м2.  Площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов – 223 м2. Периметр ленты фундамента под внешние стены – 38 погонных метров. Фундамент - железобетонный монолитный свайно-ростверковый.          Отделка фасада - облицовочный кирпич. Цена керамического блока Керакам Kaiman 30 с учётом доставки пгт. Черноморское 144 руб/шт. Цена блока из ракушечника 20*20*40 см с учётом доставки пгт. Черноморское 40 руб/шт. Сравнение затрат на строительство из керамических блоков Керакам Kaiman 30 и из ракушечника 20*20*40см с утеплителем 100мм.   Ракушечник 20*20*40см (400мм) Керамический блок Керакам Kaiman 30 (300мм) Стоимость кирпича/керамического блока  на 1м2 кладки  1м2 кладки - 25 блоков 20*20*40см цена блока с доставкой 40 рублей 1м2 = 40 х 25 = 1 000,00 руб/м2 1м2 кладки - 17,1 штук блоков цена блока с доставкой 144 руб/шт 1м2 = 17,1 х 144 = 2 462,00 руб/м2 Стоимость раствора на 1м2 кладки кладка на обычный кладочный раствор шов 12мм 450 руб/м2  кладка на тёплый кладочный раствор шов 12мм 240 руб/м2 Стоимость анкеров для связи несущей стены с лицевой кладкой   стоимость анкера 11,60 руб/шт количество анкеров на 1м2 - 5 шт 1м2 = 11,60 х 5 = 58,00 руб/м2 стоимость анкера 6,40 руб/шт количество анкеров на 1м2 - 5 шт 1м2 = 6,40 х 5 = 32,00 руб/м2 Стоимость перлитового раствора для заполнения  технологической пустоты  между несущей стеной и лицевой кладкой на 1м2 кладки - раствор готовится на объекте, используется перлитовый песок и цемент, при заполнении шва в 10мм, стоимость - 25 руб/м2 Стоимость сетки, необходимой для экономии кладочного раствора на 1 м2 кладки - используется штукатурная сетка с ячейкой 5х5мм,   стоимость - 33 руб/м2 Стоимость материалов  для армирования кладки на 1м2 кладки Стоимость металлической стальной сетки  80 рублей/м2.  По инструкции следует армировать  поверхность кладки, закладывая готовые карты  в каждый второй ряд по всей длине, потребуется 293,3 м2 металлической сетки. Стоимость работ по укладке сетки  для армирования 50 рублей/м2.        Стоимость армирования кладки на  один квадратный метр: ((80 рублей/м2 + 50 рублей/м2) х 293,3 м2) / 223 м2 = 171 рубль/м2.  Стоимость базальтопластиковой сетки 145 рублей/м2. По инструкции следует армировать углы кладки, закладывая готовые карты в каждый второй ряд, потребуется 40 м2 базальтопластиковой сетки. Стоимость работ по укладке сетки для армирования 50 рублей/м2.       Стоимость армирования кладки на один квадратный метр: ((145 рублей/м2 + 50 рублей/м2) х 40 м2) / 223 м2 = 35,00 рублей/м2 Стоимость работ по кладке 1 м2 внешней стены. Стоимость кладки - 3 200 руб/м3 Стоимость кладки 1 м2  3 200 руб/м3 х 0,4 метра = 1 280 руб/м2 Стоимость кладки - 2 500 руб/м3 Стоимость кладки 1 м2  2 500 руб/м3 х 0,3 метра = 750 руб/м2 Стоимость теплоизоляции на 1м2 кладки Стоимость минераловатного утеплителя  2 100 рублей/м3.  Толщина слоя 100 мм (0,1 метра). Стоимость утеплителя на  один квадратный метр: 2 100 рублей/м3 х 0,1 = 210 рублей/м2.   - Стоимость работ по монтажу 1 м2 утеплителя. Стоимость работ = 200 руб/м2 - Дополнительные расходы на фундаментные работы, вызванные тем, что толщина внешней стены из кирпича на 21см больше        Разница в толщине внешней стены 0,230 метра. Соответственно на эту же величину увеличивается толщина ростверка  фундамента. Высота ростверка фундамента - 0,6 метра. Периметр фундамента под внешние стены 38 пог. метров Дополнительное кол-во м3 бетона   0,23 х 0,6 х 38 = 5,24 м3 Стоимость бетона В22,5 - 4 200 руб/м3 Стоимость фундам. работ - 7 000 руб/м3 Дополнительные расходы на фундамент 5,24 х (4 200 + 7 000) = 58 688 рублей - Стоимость проекта дома Базовая стоимость проекта - 30 000 рублей.                      проект бесплатно Итого:      площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов - 223 м2 затраты на материалы стен и работы 223 х (1 000,00 + 450 + 58 + 171 + 1 280 + + 210 + 200) = 751 287 рублей доп. затраты на фундамент - 58 688 рублей затраты на проект дома - 30 000 рублей итого   749 949 + 58 688 + 30 000 = 839 975 рублей площадь внешних стен за вычетом оконных и дверных проёмов - 223 м2 затраты на материалы стен и работы 223 х (2 462,00 + 240 + 32 + 25+ + 33 + 35 + 750) = 797 671 рубль итого   797 671 рубль        Итого, выбор в пользу керамических блоков Керакам Kaiman 30, при строительстве в пгт. Черноморское, Республика Крым дома по проекту 87-65, позволит снизить затраты на строительство на 42 304 рубля! Кроме существенной экономии средств, к плюсам выбора более современного продукта Керакам Kaiman30 также можно отнести: Гарантированное превышение требований СНиП "Тепловая защита зданий" для  внешних стен. Увеличение освещённости помещений при одинаковых размерах оконных проёмов, за счёт уменьшения величины откосов на 23см. И самое главное - отсутствие в конструкции слабого звена - утеплителя!        Все проекты, включённые в акцию Проект дома бесплатно представлены на странице Современные проекты экономичных домов.

• Для строительных компаний
• Для компаний, торгующих строительными материалами и агентов